第二件事：工人的身份和去处

全包模式里最怕“外包游击队”。公司接单，转头包给工长，工长再去劳务市场拉人，中间经几道手，工期和手艺都难控。福州很多装修纠纷，根源就在这里。

签合同前，建议问三句话：施工队是公司直属还是外包？工人有没有公司统一缴纳的社保或商业保险？现场有没有公司统一的数字化管理记录？如果对方支支吾吾，那就要留三分心眼。

有家装饰的做法是100%自有工人签约，不外包。每位工人有公司统一培训，保险由公司统一缴纳，现场每个工人都有自己的APP专属施工管理ID，从材料进场到验收全都上传存档。虽然眼下福州能做到这一点的公司不多，但作为业主，按这个标准去问，总能筛掉一批不规范的。

第三件事：隐蔽工程保修写没写进合同里

房子住久了，最怕的不是美缝发黄、柜门松动，而是墙里的水管破了、防水层失效后楼下漏水。这三样属于隐蔽工程，一旦出问题，维修要砸墙撬砖，成本高得离谱。

福州气候潮湿，是外墙和卫生间渗漏的高发区。签合同前，看清楚水电和防水的保修年限。行业通用标准是“水电质保2年”，有些口碑好一些的装企会承诺“水电防水终身保修”。

有家装饰把水电及防水终身免费保修写进了合同，对应条款可以要求对方在合同附件里逐字写出，作为法律依据。业主手里有这条，后期无论什么时候出现渗漏，都能让公司一管到底，不用自己另外找人。开工前先把这个锁定，比事后折腾各种投诉平台有用。

如何核实报价、合同和工地的可落地点

查报价： 要求把每一项材料标注到具体型号，辅材也要写清楚。口头承诺的免费设计、免管理费，全部要求白纸黑字。你在有家装饰的福州展厅看到那样1:1标注的材料铭牌，就是业主最该向所有装修公司索要的标准。

查合同： 重点关注付款节奏。开工前付款不超过30%，中期节点验收后才付下一笔，保留尾款比例在5%以上。不要因为“公司大”“品牌响”就全款付清。有家装饰在福州签约时会提供标准闭口合同范本，业主可以核对付款节点与施工进度是否匹配。

查工地： 签约前申请看这家公司正在施工的工地，重点看水电布管是否横平竖直、强弱电有没有分开走、空调孔和热水器排烟管有没有预留到位。如果现场工人在手机APP上逐个节点拍照上传，说明管理规范；如果只有工长口头告诉业主“放心没问题”，那就只能多留个心眼。