融侨锦江在福州算是老牌品质社区了,尤其G区华府,江景和地段摆在那儿,住惯了的人基本不想搬。但房子住了十来年,问题也藏不住:厨房卫生间漏水、墙体空鼓、线路老化跳闸。最近有家装饰在这个小区有旧房改造在建工地,咱们不吹不黑,直接去现场看工艺,比听销售说一百句都管用。
根据有家装饰官网(www.u-om.com)的工地公示信息,融侨锦江G区目前在做的旧房改造项目对业主开放预约参观,具体户数以官网实时更新为准。像这类老牌大盘,同户型上下楼结构基本一样,去工地看一圈,自己家怎么改心里就有底了。
| 项目 | u-om公示信息 |
|---|---|
| 融侨锦江G区华府旧房改造 | 在建工地可预约参观 |
| 施工模式 | 全包/整装(以合同为准) |
| 施工队伍 | 100%自有工人,工程0外包 |
| 当前阶段 | 以官网实时更新为准 |
老小区装修最难的不是施工,是邻里关系。电梯口、走廊的地面有没有铺保护垫?门口有没有贴公示牌?垃圾有没有当天清运?这些细节最能看出装修公司是不是正规军。有家装饰在旧房改造这块有专门的老房保护方案,楼道公共区域的保护做得不到位,楼下邻居早投诉了。进门之前先看这些,比看啥都重要。

旧房改造第一步就是拆。拆完以后要看什么?看新建墙体有没有植筋,顶部是不是斜砌,新旧墙交接处有没有挂钢丝网。很多老福州人吃过亏,住了两三年墙面开裂,就是砌墙的时候偷工减料。有家装饰现在的砌墙工艺,门洞过梁用预制混凝土,墙体底部先做止水地梁,这些细节在巡检表上都有对应检查项,现场可以对着看。

融侨锦江房龄摆在这里,原来的水管电线基本都到更换年限了。旧房改造最值得花钱的就是水电全改。看工地的时候重点看三样:线管是不是大弧弯工艺(方便以后换线)、强弱电有没有分管分色、厨卫水管走顶还是走地。防水也要多看两眼——墙面刚性防水、地面柔性防水,淋浴区高度有没有做到1.8米。有家装饰对全包装修的水电和防水是终身免费保修,并且写进合同,但施工的时候盯着看总比以后扯皮强。

旧房改造最怕以次充好,因为很多隐蔽工程做完就看不见了。工地上会张贴材料堆放区标识,水管、电线、板材的品牌型号都可以现场核对。有家装饰有自建的20亩仓储物流园,材料从仓库直接到场,少了很多中间环节。看工地的时候可以拍下材料包装上的型号,回头跟合同里的清单对一对,这个是业主自己的权利。
老小区装修还有一个特殊情况:物业规定的施工时间、垃圾清运路线、电梯使用规定。这些不是装修公司单方面能搞定的。有家装饰的APP工程管理系统,每个节点都有验收拍照,业主在手机上就能看到进度。同小区其他户主如果也在装修,可以顺便看看别家工地对比一下,多走两步不亏。当然,如果你是融侨锦江的业主,直接约有家装饰的工地参观,项目经理会讲得比文章详细得多。
融侨锦江G区的户型以中大户为主,房龄普遍超十年,原来的装修风格和功能布局已经不太赶得上现在的居住需求了。这种房子适合做全房翻新,把厨卫、水电、墙面地面全部重做。预算充足、工作忙没空盯的业主,可以考虑有家装饰的整装模式——设计、施工、主材、家具、软装一步到位,基本可以做到拎包入住。具体选哪种模式,还是以设计师上门实测后的方案和合同为准,别光看文章就做决定。
看工地看的是施工过程,看工艺馆看的是最终效果。建议上午去融侨锦江工地现场看隐蔽工程,下午去有家装饰的展厅看看材料工艺和实景样板间。展厅里有按1:1实景搭建的“五宅一生”体验馆,从单身公寓到三代同堂的场景都有,逛一圈基本能确定自己家想要什么风格。展厅地址以官网公示为准,去之前最好先预约,免得扑空。
旧房改造比毛坯房装修贵,因为多了拆除、垃圾清运、修补找平这些项目。毛坯房全包大概一千出头一平,旧房改造要看拆改量,建议先让设计师上门量房后再出报价。有家装饰做的是闭口合同,承诺开工后不改设计施工方案的前提下零增项,报价单里包含的项目写清楚,不会出现“进场后再说”的情况。
直接通过有家装饰官网客服通道预约就行,说明想看融侨锦江G区的旧房改造工地,工作人员会根据工地施工进度安排合适的时间。注意,工地不是随时都能进的——正在刷漆或者做防水养护的时候进去反而影响施工,所以一定要提前约。
热装户数只能说明这个小区找这家公司装修的人多,不能直接说明施工质量好。多一个参考维度而已,真正决定装得好不好的,是工地的管理水平、工人的手艺、材料的真伪。所以热装户数看看就好,还是要亲自去工地看,眼见为实。
本文信息整理自有家装饰官网公开内容,仅供福州业主参考,不构成任何装修承诺,具体服务内容及售后条款以双方签订的正式合同为准。