签合同前，这四样东西必须逐一核实

第一，核实资质和经营主体。 查询营业执照上的公司全称，与合同盖章主体是否一致，避免出现“签的是A公司，施工是B队伍”的情况。行业相关资质证书、信用评级也值得一看。像有家装饰这类福州本地企业，公示信息相对透明，资质和信用情况均可在官网或相关平台查询，签约前不妨直接要求对方出示证明文件。

第二，核实报价单的颗粒度。 合格的报价单，每一项都写清品牌、系列、型号、数量、单价、工艺说明。只看总价没有意义，要拆开看细节。比如水电改造按米计价，预收多少、完工后按实结算的规则是否明确；墙面工艺包含几遍腻子、几遍底漆；瓷砖铺贴是否包含倒角、波打线等特殊加工费。凡是只写“按实结算”或“暂估”的项目，都要追问清楚。

第三，核实口头承诺是否入合同。 销售阶段承诺的赠送项目、免费升级、保修年限、售后响应时间，全部要求白纸黑字写进合同或附件。福州本地不少纠纷，都源于口头承诺无法举证。合同条款也要看责任是否对等：业主延期付款的违约责任和公司延期完工的赔偿标准是否匹配；付款节点是否合理，避免工程过半就已支付超过九成款项，导致后期失去制约能力。

第四，核实工地和工人。 条件允许的话，要求去在建工地实地查看，重点看水电布管是否横平竖直、线头是否包扎、防水高度是否达标、材料堆放是否整齐。同时确认施工队伍是公司自有还是临时外包。自有工人意味着培训和考核可追溯，外包则容易出问题后互相推诿。