福州桂湖温泉小镇这一带,不少业主是早年自建的农村老房,依山傍水住得舒服,但一到水电管路老化、墙面返潮、跳闸漏水这些事,就发现老底子跟不上现在的生活了。有家装饰在桂湖温泉小镇的在建工地,做的正是这类农村老房的水电改造。老房翻新比毛坯装修讲究更多,这期的工地实拍,我们一起看看现场到底怎么改。
有家装饰官网对热装楼盘有专门的信息公示入口,桂湖温泉小镇属于目前在做的老房翻新重点小区之一。具体的在建工地数量,以官网实时更新为准。
| 项目 | u-om 公示信息 |
|---|---|
| 楼盘/小区 | 桂湖温泉小镇(含周边相邻自建老房片区) |
| 施工阶段 | 水电改造及防水工序(多工地并行推进) |
| 工地形式 | 农村老房翻新/原址改造 |
| 数据说明 | 具体户数以 www.u-om.com 实时公示为准 |
老房改造和新房不同,现场往往还留着业主的老家具、旧门窗,有些甚至人还住在隔壁间。工地进场第一件事,不是抡锤子拆墙,而是把不拆的区域和楼梯、过道做好保护。有家装饰的工地上,公共区地面铺了保护垫,老房门窗用防尘膜封好,拆改产生的垃圾当天装袋、定时清运。这些细节看起来琐碎,但最能看出一个装修公司有没有把业主的家当自己的家对待。

老房拆完墙体和旧面层后,重新砌墙和找平的工艺直接决定后面墙面会不会开裂。现场看砌墙,首先要看砖块有没有充分浇水湿润,干砖上墙容易吸收砂浆水分,导致粘结不牢;其次看新旧墙体交接处有没有挂钢丝网,这步省了,后期十有八九要出现裂缝。有家装饰在此处工地的做法是,新砌墙顶砖斜砌、底部现浇防水地梁,新旧墙体交接处挂网再抹灰,基层找平用靠尺检查平整度,误差控制在毫米级。
桂湖这一带的老房子,原先用的多是铝芯线或老化严重的铜芯线,水管也普遍是已淘汰的镀锌管。这次改造,电线全部抽旧换新,弱电强电分管分色敷设;水管全部更换为 PPR 热熔管,接头热熔连接,走顶部分加保温棉,并固定牢固。老房卫生间普遍存在防水层老化失效的问题,这次改造墙面防水做到 1.8 米高,淋浴区做防水加强,地面闭水试验48小时不渗漏才能贴砖。最关键的是,水电点位全部按业主生活习惯重新定位,告别老房“拖线板接龙”的日子。

老房改造最怕材料“以次充好”,因为隐蔽工程一旦封槽,根本看不见里面是什么。有家装饰的工地实行材料验收制,水管、电线、防水涂料、板材进场时,项目经理和业主共同到场,核对品牌型号、防伪标识,确认无误签字后才允许使用。现场材料堆放整齐,不同品类分区码放。业主可以随时让项目经理打开材料包装核对,官网的材料品牌公示与实际工地保持一致。
农村老房改造的进度安排,和小区商品房不太一样,邻里之间挨得近,施工噪音和时间都要顾及。有家装饰的工地有明确的施工计划表,从拆除、水电、泥水到油漆、安装,每个节点都有负责人签字确认。桂湖温泉小镇的多处工地处于不同施工阶段,业主可以把几处工地串起来看:拆改完的、水电封槽的、已经贴砖的,走一圈心里就有底,还能直观看到不同阶段进场的主材长什么样。

桂湖温泉小镇的老房,面积段跨度大,有单层小平房,也有加盖了三四层的自建房,还有带院子的独栋,适合的产品不完全一样。普通平层翻新,适合全房翻新服务,从拆改到硬装再到主材,一站式做到底;如果是自建多层,涉及楼梯位置调整、整栋水电重新规划,建议做整装,设计施工主材软装统一协调。具体怎么匹配,以合同约定为准,有家装饰会先安排设计师上门实测,再出方案和预算。
到桂湖看工地,光看现场还不够,水电改造的很多工艺细节在墙里、地底下,看不完整。建议把参观路线安排成“上午工地 + 下午工艺馆”。工艺馆里把隐蔽工程剖开做成了实物展示,水管怎么走、电线怎么穿、防水做到哪个高度,一眼就明白,和上午工地看到的现场完全对应得上。看完工地再看工艺馆,比对着图纸空谈有用得多。工艺馆的地址以官网公示为准。
老房报价比毛坯房复杂,因为拆改量、旧基层状况、水电点位增加数量都不一样。有家装饰实行的是闭口合同,开工前设计师上门测量,把拆旧、修补、水电改造、防水、主材这些项目全部列清楚,写在合同里,开工后没有恶意增项。理论上同样的面积,老房改造比毛坯每平米会多出拆旧和修补的费用,但具体还是以实际报价为准。
桂湖温泉小镇的在建工地,支持业主预约参观。可以通过有家装饰官网联系我们,说明想看桂湖的工地,工作人员会安排就近的项目经理对接,根据工地的施工进度,挑选适合参观的阶段,一般建议在水电封槽前后和防水闭水试验阶段来看,这两个时间点最能看出工艺细节。
热装户数只能说明一个小区近期选择这家公司的业主数量,可以作为参考,但不能直接等同于施工质量好。看工地还是得实际看现场、看工艺、看材料,还有看合同里写了什么保障,比如水电防水有没有写进合同做终身保修。实地看总比听宣传靠谱。
福州装修公司这么多,与其在网上看榜单,不如找个周末,去桂湖温泉小镇的工地里走一走,看看老房水电改造到底是怎么做的,心里有底了,再做决定。
信息整理自 u-om 官网,不构成承诺,以正式合同为准。